3代价高昂的错误列表代理商(不实现它)

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在我的整个 房地产职业生涯, I noticed several mistakes listing agents make and wondered if they even have any idea how much money they’离开桌子。

我有很多房地产经纪人的朋友,我爱他们。但是,房地产经纪人更关注的是展示他们所做的要多么遗憾......他们有多伟大......他们做了多少次数......等。

首先,我将讨论上市代理是什么(对于那些正在阅读的人,真正不知道)。然后我会分享3个错误的上市代理商会使他们成千上万的费用。

什么是上市代理与销售代理商?

上市代理商是房地产经纪人(或代理人,根据国家)进入签订合同以销售客户的房地产。

假设房地产上市代理商同意列出一定百分比的房屋。他们经常(并不总是)同意与销售(也称为买家)代理商合作。 

一位非常好的上市代理商会谈判最优惠的价格,并将尽最大努力出售家庭,以便她不必与买家代理商分享佣金。

上市代理职责

上市代理有几个职责。列表属性是我最不喜欢的工作部分,因为你是在市场的怜悯之中。 

一些上市代理职责包括:

  • 提供当地住房市场专业知识
  • 表现出竞争力的市场分析
  • 价格有竞争力销售
  • 准备和(在某些情况下)清洁和阶段财产出售
  • 列出MLS中的属性以及Zillow和Realtor.com等站点
  • 向以前的客户提供经常经纪的财产。
  • 持有开放的房屋并显示家庭
  • 屏幕潜在买家
  • 代表卖方谈判
  • 通常会安排检查
  • 与贷方和标题公司沟通,并参加结束 

买家代理责任

买家的代理商一对一,买家找到他们的梦想家。这是我最喜欢的家庭销售部分。我喜欢使用首次购房者来履行需求分析,并找到一个他们爱上的家。

买方代理商负责:

  • 将买家推荐给融资选择
  • 查找符合买家搜索条件的属性
  • 坐标展示
  • 经常重新显示财产,代表买家参加家庭检查
  • 代表买方谈判
  • 处理文书工作并参加结束

上市代理人赚取工资吗?

上市代理人(和 通常的房地产经纪人)没有设定的薪水。我曾经在1小时的半径上向买方展示了20多个房屋,在9个月之前,在她最终决定在家之前。

猜猜我付出了多久了?你猜对了! 9个月。 

房地产经纪人谈论具体委员会实际上是违法的,没有“平均”委员会,但我会与你分享一个典型的薪水如何消除典型的薪水。

我卖给那个买家(经过九个浮雕几个月)的家,以83,000美元。我的佣金是2,490美元。 

我以前的房地产经纪人占据了15%的委员会,让我留下了2,116.50美元。

但那并非全部。 我也是房地产团队的一部分,我的潜在领导者占10%的收入。这让我征税,燃料报销等1,904.85美元。

你可以看到为什么很多 第一年的房地产经纪人 不要让它退出并退出。 

你必须真的很聪明,你将钱投入房地产经纪人,这包括一个 

我现在被许可了 真正的经纪人, 与本地经纪人相比,将一个虚拟经纪人收费很少。 

现在,对于这篇文章的肉和土豆!你准备好了大多数上市代理人的3个错误吗?

3昂贵的错误上市代理商

他们在列表上拍了售牌

看......我们知道你为自己感到骄傲。我们知道你是一个Badass上市代理人,你甚至可能是英国人的第1代理商“没有人比格鲁吉亚中间的布莱尔迈尔斯更卖更多的房屋”。 

驾驶过去那个标志的人不希望和你一起列出。他们想要有关房屋的更多信息。  

当你销售报名时,你就告诉人们“抱歉你的运气”。你正在失去领导者,如果融资为您的上市而发生的事情会发生什么? 

做你自己(和你的卖家)一个忙,休息售牌迹象。事实上,拥有像这样的自定义销售标志,并在与买方结束时拍摄卖家的照片。

当人们看到销售标志时,他们会自动继续前进到他们的列表中的下一个家。而且你可能不会让买家领先。

他们把他们所有的钱都给了zillow

Zillow是买家展示寻找财产的地方。我认为买家代理商注册Zillow Levens是一个好主意。

但上市代理需要拥有自己的博客和网站,并将自己作为市场中的权威。 

您的网站上需要IDX与您的网站上的菜单和子菜单,其中包括细分和社区(甚至是小偏远城镇),人们可以获得有关Hoa,街区设施和其他相关信息的信息。

如果你是一个没有博客的房地产经纪人,那是时候停止过时的营销技术了。停止向Zillow,收音机广告,广告牌和公园长椅提供所有资金。 

你可以 开始博客不到100美元,然后开始在您的网站上创建内容并设置IDX。

如果你 注册通过我的特殊优惠券托管通过Bluehost,您将获得特殊定价 每月2.95美元

列表代理不会利用YouTube

你知道YouTube是#2搜索引擎(谷歌后面)吗?这意味着如果使用呼叫呼叫呼叫询问您的属性的YouTube视频,要求买家致电或发短信您的详细信息(或在描述中填写您的买家信息表),您将获得领导。

您创建的视频内容越多,您将获得的越多,您将越多。人们将开始将您视为一个地区专家。这是一个想法。 

钩A. GoPro. 到你的骑自行车和骑行,距镇上的邻居稍微闪过镇上。从您的房源到海滩或从您的房源到杂货店,进入(拍摄时),并与所有者聊天。 

展示人们真正喜欢生活在该地区。您不需要所有的冯先生设备或编辑程序。一个 简单的相机自行车山 与imovie(免费)一起帮助您开始。 

完美主义是小偷。我知道,因为我已经瘫痪了完美主义我的整个生命。如果您担心您的视频不会足够专业,是时候改变您的心态。没有人期待完美。

买家想在个人级别与您联系。他们希望看到你不穿西装和高跟鞋的一面。向他们展示你是一个生活在该地区的真正人,并告诉他们所有最喜欢的地方吃饭和玩耍!

底线

如果您是上市代理人,请询问您自己是否在造成这3个昂贵的错误。考虑启动博客和YouTube通道,并将已售出的符号留出闭合桌。 

点击此处开始每月2.95美元的博客。

代价高昂的错误上市代理商

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来自2020-11-27的最后更新/来自Amazon产品广告API的Affiliate Links /图像

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