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在我的整个 房地产职业生涯, I noticed several mistakes listing agents make and wondered if they even have any idea how much money they’离开桌子。
我有很多房地产经纪人的朋友，我爱他们。但是，房地产经纪人更关注的是展示他们所做的要多么遗憾......他们有多伟大......他们做了多少次数......等。
首先，我将讨论上市代理是什么（对于那些正在阅读的人，真正不知道）。然后我会分享3个错误的上市代理商会使他们成千上万的费用。
什么是上市代理与销售代理商？
上市代理商是房地产经纪人（或代理人，根据国家）进入签订合同以销售客户的房地产。
假设房地产上市代理商同意列出一定百分比的房屋。他们经常（并不总是）同意与销售（也称为买家）代理商合作。
一位非常好的上市代理商会谈判最优惠的价格，并将尽最大努力出售家庭，以便她不必与买家代理商分享佣金。
上市代理职责
上市代理有几个职责。列表属性是我最不喜欢的工作部分，因为你是在市场的怜悯之中。
一些上市代理职责包括：
- 提供当地住房市场专业知识
- 表现出竞争力的市场分析
- 价格有竞争力销售
- 准备和（在某些情况下）清洁和阶段财产出售
- 列出MLS中的属性以及Zillow和Realtor.com等站点
- 向以前的客户提供经常经纪的财产。
- 持有开放的房屋并显示家庭
- 屏幕潜在买家
- 代表卖方谈判
- 通常会安排检查
- 与贷方和标题公司沟通，并参加结束
买家代理责任
买家的代理商一对一，买家找到他们的梦想家。这是我最喜欢的家庭销售部分。我喜欢使用首次购房者来履行需求分析，并找到一个他们爱上的家。
买方代理商负责：
- 将买家推荐给融资选择
- 查找符合买家搜索条件的属性
- 坐标展示
- 经常重新显示财产，代表买家参加家庭检查
- 代表买方谈判
- 处理文书工作并参加结束
上市代理人赚取工资吗？
上市代理人（和 通常的房地产经纪人）没有设定的薪水。我曾经在1小时的半径上向买方展示了20多个房屋，在9个月之前，在她最终决定在家之前。
猜猜我付出了多久了？你猜对了！ 9个月。
房地产经纪人谈论具体委员会实际上是违法的，没有“平均”委员会，但我会与你分享一个典型的薪水如何消除典型的薪水。
我卖给那个买家（经过九个浮雕几个月）的家，以83,000美元。我的佣金是2,490美元。
我以前的房地产经纪人占据了15％的委员会，让我留下了2,116.50美元。
但那并非全部。 我也是房地产团队的一部分，我的潜在领导者占10％的收入。这让我征税，燃料报销等1,904.85美元。
你可以看到为什么很多 第一年的房地产经纪人 不要让它退出并退出。
你必须真的很聪明，你将钱投入房地产经纪人，这包括一个
我现在被许可了 真正的经纪人， 与本地经纪人相比，将一个虚拟经纪人收费很少。
现在，对于这篇文章的肉和土豆！你准备好了大多数上市代理人的3个错误吗？
3昂贵的错误上市代理商
他们在列表上拍了售牌
看......我们知道你为自己感到骄傲。我们知道你是一个Badass上市代理人，你甚至可能是英国人的第1代理商“没有人比格鲁吉亚中间的布莱尔迈尔斯更卖更多的房屋”。
驾驶过去那个标志的人不希望和你一起列出。他们想要有关房屋的更多信息。
当你销售报名时，你就告诉人们“抱歉你的运气”。你正在失去领导者，如果融资为您的上市而发生的事情会发生什么？
做你自己（和你的卖家）一个忙，休息售牌迹象。事实上，拥有像这样的自定义销售标志，并在与买方结束时拍摄卖家的照片。
当人们看到销售标志时，他们会自动继续前进到他们的列表中的下一个家。而且你可能不会让买家领先。
他们把他们所有的钱都给了zillow
Zillow是买家展示寻找财产的地方。我认为买家代理商注册Zillow Levens是一个好主意。
但上市代理需要拥有自己的博客和网站，并将自己作为市场中的权威。
您的网站上需要IDX与您的网站上的菜单和子菜单，其中包括细分和社区（甚至是小偏远城镇），人们可以获得有关Hoa，街区设施和其他相关信息的信息。
如果你是一个没有博客的房地产经纪人，那是时候停止过时的营销技术了。停止向Zillow，收音机广告，广告牌和公园长椅提供所有资金。
你可以 开始博客不到100美元，然后开始在您的网站上创建内容并设置IDX。
如果你 注册通过我的特殊优惠券托管通过Bluehost，您将获得特殊定价 每月2.95美元.
列表代理不会利用YouTube
你知道YouTube是＃2搜索引擎（谷歌后面）吗？这意味着如果使用呼叫呼叫呼叫询问您的属性的YouTube视频，要求买家致电或发短信您的详细信息（或在描述中填写您的买家信息表），您将获得领导。
您创建的视频内容越多，您将获得的越多，您将越多。人们将开始将您视为一个地区专家。这是一个想法。
钩A. GoPro. 到你的骑自行车和骑行，距镇上的邻居稍微闪过镇上。从您的房源到海滩或从您的房源到杂货店，进入（拍摄时），并与所有者聊天。
展示人们真正喜欢生活在该地区。您不需要所有的冯先生设备或编辑程序。一个 简单的相机 和 自行车山 与imovie（免费）一起帮助您开始。
完美主义是小偷。我知道，因为我已经瘫痪了完美主义我的整个生命。如果您担心您的视频不会足够专业，是时候改变您的心态。没有人期待完美。
买家想在个人级别与您联系。他们希望看到你不穿西装和高跟鞋的一面。向他们展示你是一个生活在该地区的真正人，并告诉他们所有最喜欢的地方吃饭和玩耍！
底线
如果您是上市代理人，请询问您自己是否在造成这3个昂贵的错误。考虑启动博客和YouTube通道，并将已售出的符号留出闭合桌。
我已经完成了所有的事情！女孩，我洗了我的脸。我已经摧毁了不会激发快乐的一切。我走了宝宝的步骤。我哭了。我祈祷，但我的完美主义已经让我抱了回来。
完美的宿醉可能是瘫痪。停止将自己与其他人进行比较，并开始享受您的最佳生活！这就是为什么ph存在！我想鼓励你控制你的博客，博客和你的业务。
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