家庭购买清单{托管中发生了什么}

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您想知道购买房屋的确切步骤吗? 我创造了一个 家庭购买清单 这将指导您通过购买或销售房屋的过程(无论您是谁 聘请了Realtor®. 求助)。房屋的过程不应该难以困难,并且作为前realtor®,我知道有很多步骤。你不想制作 任何 昂贵的错误。在本帖子末尾,您将找到我可打印的家庭购买清单,以帮助指导您完成过程。

家庭购买清单托管会发生什么

家庭购买清单

  1. 预算 - 第一件事首先设定预算并坚持下去。决定你在房子里寻找什么(想要的VS需要)和 设定预算 在你的舒适区内。您的住房总费用(抵押贷款支付加税和房主保险)不应超过您每月收入的30%。 戴夫拉姆齐 建议不超过25%的房屋工资将分配您的抵押贷款,而不是超过15年的固定抵押贷款。他说你根本无法负担得起。 不管你做什么,只是不超过你薪酬的30%。然后,你会成为被认为是“房子穷人”而且没有足够的钱来享受房主的可爱成本(即在休息时修理东西)。
  2. 预先批准 - 是时候找出了,如果你甚至可以买到家里。我强烈建议使用当地银行或信用合作社而不是大型商业银行。承销商通常是内部的,可以实现超过Mega-Bank商业贷款人(Wells Fargo,任何人?)我的Realtor®朋友刚绑架!大声笑一个小小的副作用......我们无法忍受与井法戈一起工作。威尔斯法戈是绝对最糟糕的公司(我也是一个 前雇员),合作(我的第一个贷款与他们花了3个月才能关闭),而且银行(我认为你们都知道它是什么喜欢处理什么 银行交叉销售 在韦尔斯法戈。我写了这篇文章 这里。我也有一个很棒的帖子,突破了不同的帖子 types of home loans (以及为什么我认为传统贷款是购买房屋的最佳方式)。
  3. Realtor®. - 武装您当地银行或信用合作社的预批准信,开始 搜索Realtor®。做你的研究,找到一个关心你需求的人。 一个伟大的房地产经纪人 会倾听事实,努力寻找一个家的家。如果您正在使用的人,请继续向您展示您正在寻找的内容, 跑步 相反的方向。对于伟大的推荐传统的Realtor®,请送我一个 电子邮件。我仍然在伊利诺伊州的州许可,可以将你的人推荐给这个国家的任何地方(无需支付费用)!
  4. 开始搜索 - 您的Realtor®将向您发送符合您标准的属性列表。你不必看看所有这些!将其缩小到开始上市的潜在房屋名单。请记住,在本页底部获取可打印的家庭购买清单,并保持方便。那种方式,你将在整个过程中做好准备,知道要期待什么。
  5. 开个价 - 许多家庭的价格迅速出售。请记住:当您正在考虑是否要提出要约,昨天看到家的人正在写一个要约。如果你知道这是对你的完美家,请不要犹豫!您的Realtor®了解您的市场,他们将能够代表您洽谈。并记住,如果你不舒服地支付一定的价格,请不要解决。如果它意味着,它会发生。然而,这不是允许你遇到的每一个房子的低球。不要解决,但要逼真。把自己放在卖家的鞋子里。

所以你有合同。托管会发生什么?

  1. 申请贷款 - 预先批准只是整个房屋购买过程的最小,最简单的部分。把所有必要的文书工作拿到贷方(最好是亲自)。您的贷款人可能会在最低两年的纳税申报期和薪水存根,收到的赡养费或儿童支助(如果被视为收入)等,则务必尽快回复要求。时间是房地产合同的本质。
  2. 安排检查和评估 - 您的新家需要由许可专业人员检查。也必须完成白蚁检查,良好或脓化性检查。您也必须让房屋评估。您的贷款人将安排评估,并将与随机彩票绘制的评估师进行评估。 (返回2008年,我们发现银行和贷方不应被允许选择自己的评估师,因为他们在一些阴凉的优惠上陷入困境!)这些将在关闭前(在大多数情况下)必须在口袋里支付(在大多数情况下)。务必 预算 因为他们非常重要!
  3. 修复附录 - 检查完成后,通过修复附录,并在关闭之前询问要完成的​​任何结构/主要维修。根据您所在的国家房地产法,您可能会或可能无法谈判卖方修复的潜在缺陷。请务必询问您的Realtor®关于材料和潜在缺陷之间的差异以及卖方有资格涵盖的内容。
  4. 关闭 - 在您收到贷方收到“清晰关闭”之后,他们将所有我都分开并越过所有T的T,您将在标题公司,关闭律师或银行签署所有贷款文件和契约并收到钥匙! P.S. 别忘了要求车库门开启者!!你会感到惊讶多少人忘记了! -
  5. 你有钥匙键键......作为DJ Khaled说 - 家是你的!现在你可以享受劳动的所有果子!买前门的花圈!涂上这些墙壁(因为你可以选择普通的白色公寓涂料以外的颜色)!现在你 拥有一个家,没有比现在的更好的时间开始偿还债务 保存退休和大学.

不要忘记你的家庭购买清单!

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