如何在养育孩子时翻身赚到利润DIY

如何翻盖房屋以获取利润并获得股权DIY式

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芯片和乔安娜盖恩已经制作了购买和翻转固定器上面的外观如此简单!翻转房子变成了 退休计划 对于许多人来说,他们意识到他们可以兑现这个 利润丰厚的一侧喧嚣.

在2008年房地产市场坦克后,翻转房屋成为投资者赚钱的一种非常简单的方法。但现在,随着市场的反弹,可获得更少的丧失抵押品。那么你怎么样 翻转房子以获得利润 when you live in it?

首先,我想解释为什么你可能想考虑翻转你的个人家园以及我在经济衰退之前的2007年如何回归,以及我将如何将自己的房子再次翻转,明年再次盈利。

我还将解释您的利润可能产生的任何税务后果。免责声明:我不是税务顾问,也不是我的许可评估师。 我是Realtor®,我正在用自己的个人财产谈谈我的个人经历。

如何翻身赚钱

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如何在没有失去思想和你的钱的情况下翻转房子

在考虑是否要使房屋换下利润,您必须知道这一般,翻转很快。投资者购买财产,目的是尽快销售它,通常将“猪口上的唇膏”。

这不是我在这里谈论的。我在谈论卖你的个人家,你喜欢赚取数千美元的利润。

我的第一次经历翻转房屋

正如我之前提到的那样,2007年我住在俄克拉荷马州。在我们结婚后两年,我和前丈夫一起买了我的第一所房子(2004年)。这是一个适度的3间卧室,1.5浴室,1251平方英尺,全砖家庭,伟大,成熟的邻居,有很多成熟的树木。

我们为IT支付了74,900美元,并使用FHA贷款提供3%的资助。这是PMI,私人抵押保险,变得天文高 FHA贷款.

我现在不为任何人推荐这种类型的融资。它是可用的最昂贵的房屋贷款类型,并且有更好的选择。

我们每月付款是每月551.15美元。我还记得确切的金额。我为我的小房子感到骄傲,我无意将它翻转盈利。

然后,在最后的努力中努力拯救我们的婚姻并重新开始,我们决定搬迁到格鲁吉亚。市场蓬勃发展,抵押贷款贷款人会给任何人捐款。

所以我们把我们的房子放在市场上,并将其列入75,000美元。我还不是一个realtor®。我没有咨询Realtor®,因为我想在上市费用上省钱,所以我盲目地将其列为我们买的东西。

一旦我可以获得前院的标志,一个Realtor®就伸出了我,并提供帮助我卖掉它。她说,她很自信,我们可能比上市的房价得到更多更多,所以我有义务。我很快就学会了 Realtor®的真实价值.

Tereasa来到了我家,看了看我们所做的工作后做了比较市场分析。我们的维修清单包括:

  1. 1/2浴缸的新地板
  2. 新油漆全文
  3. 修复围栏

而已。这就是我们对财产所做的一切。

我们列出了该物业 $ 89,900, 你们。我在想着“在地狱中没有办法,有人打算为这座房子买得多,我们刚刚在15,000美元之前购买了3年。

几个星期后,我们收到了报价并谈判销售价格为87,000美元。众所述,经过Realtor®费用,我们走开了一个10,000美元。谈谈投资回报!

我很宽慰地发现我们在我们坦克的时候卖掉了我们的房子,我们已经被困在了 美国腋窝 如果我们没有在我们做的时候出售和移动!

当我住在格鲁吉亚时,我决定离开银行业的职业 房地产职业生涯,让我灵活性和家庭工作的能力。当我们搬到伊利诺伊州时,我转移了我的许可证,现在与a一起工作 虚拟经纪名为Real Broker.

我学会了一两件事以来,自我的第一次购买和销售以来,经历了我们的第二次销售的损失,我们的第三次销售啊,愿意提供我们从未看过翻转的收益。

与房地产有关:

当你翻转房子以获取利润时如何了解要查找的内容

  1. 地点 - 翻转您的个人房子时,请考虑潜在的买家将是什么样的。房子位于主要州际公路或高速公路附近吗?冬天需要4×4访问吗?你需要知道这些东西。
  2. 学校 - 即使您不是父母,也很重要的是要注意您正在考虑购买以翻转的家庭的学区。当然,如果你已经住在家里,你计划翻转,这不适用于你。你可以找到学校信息 GreatSchools.org..
  3. 公用事业 - 谁提供家庭公用事业?他们需要大量存款吗?我们所在地区的当地水公司对于糟糕的水来说是臭名昭着的(它在厕所里的黑色污泥和眼镜底部的垃圾),他们需要300美元的存款,只有在你离开该地区时才能返回。研究领域,实用信息等的一个很好的地方是本地Facebook群体。
  4. 在最好的社区购买最糟糕的房子。这是必须的!您无法使用所有升级购买最大的最佳家,因为没有改进和升级的空间。显然,当你翻转房子的利润时,这个想法是解决它并赚钱。如果所有的工作完成,你将不会赚钱。您最终会在不必要的“升级”上的花钱,因为升级没有影响价值。
  5. 跳过上面的地面池。事实上,他们不会增加任何价值,实际上可以减损家庭的价值。
  6. 与Realtor®说话 关于可比性及其相应的价值观以及您所在地区经济/市场的一般状态。请记住,事情可以快速变化,但至少可以让潜在的利润达成一个想法。

我们如何在股权上获得29,000美元,价值7,000美元的装修

我的丈夫和我搬出了格鲁吉亚,到了伊利诺伊州(他的家人来自哪里),我们买了一个需要一些工作的牧场式家庭。我们绝望地走出了我嫂子的房子,所以我们跳了起来。

这是我们所爱的房子:

  1. 它位于一个迷人的位置......位于乡村的乡村,前往历史悠久的覆盖的桥梁。
  2. 我们拥有350k-400k的家庭两侧的邻居(我们为我们家支付的几乎两倍)。 (即最好的区域最糟糕的房子)
  3. 这是一间4卧室,3个全浴室,2332平方英尺,完全未完成的地下室。
  4. 它是2英亩的土地,杆谷仓(1600平方英尺,400平方英尺的成功完成为“男人洞穴”)。
  5. 这座房子有很多工作要做。它完成了一些装修(转换为第二卧室的车库),但房子的其余部分需要一些主要的装修来使其成为PAR。

我最终会与您分享整个牧场的翻新,但我们于2014年为家中支付了204,000美元。它在当时估价为211,000美元。

在家房的前三年,我们涂上楼栏,并在整个房子里添加了新的踢脚板。

厨房,走廊,餐厅和另一个走廊(以及我的孩子的浴室)都有那种刨花板壁纸胶合和钉在墙上。我们还删除了所有这些,我学会了如何用联合复合真正快速泥土!

 

我分包出了我们无法自行的项目。陶瓷瓷砖覆盖了大约1500平方英尺的房屋......丑陋的瓷砖。所以我们聘请有人进来并删除所有这些。

有关的: 所有您需要了解关于房地产投资的1%规则

厨房和浴室卖房

厨房里还有一个角落的墙壁,阻挡了整个视图,并使厨房变得越来越暗。我们的杂物工还删除了那堵墙,确保它没有承载。

我们安装了新的层压板(是的......层压板)台面看起来像真正的大理石!我来回来回走到这一点,并决定拯救一些钱并跳过大理石或花岗岩。我们不能与我们的决定更快乐,大多数人仍然认为这是真实的!

如果您希望节省更多的资金,您可以涵盖现有的层压板 高端,豪华层压板。这可能会节省1000美元 - 3,000美元(与购买新的层压板)。

这是我们厨房的形象,调查我们第一次显示的餐厅。角落墙阻挡了视图并破坏了在牧场家中打开概念厨房的梦想!

厨房牧场装修,然后敲出墙壁

 

我们聘请了一个分包商删除了那个墙壁和柜台“唇”,以便我们可以拥有一个平坦的半岛台面。 

 

翻转后的厨房装修

我的房地产客户之一是地板安装人员,所以他安装了新的 Allen + Roth手工刮擦层压板 来自Lowe和我们的 蔓藤花纹反击。这 层压地板 绝对是我们所能做出的最佳决定。我们有三个孩子和两只狗,这个楼层举起来。这是耐用而美丽的,我们的评估师实际上认为这是真正的硬木! 


我们共花了7,000美元的这种装修,包括劳动和材料,通过分包出一些工作并做我们自己。

房子估价240,000美元!这意味着我们在该物业中拥有29,000美元的额外股权,这意味着当我们明年销售它时,我们应该以伟大的利润来走开!

节约省钱DIY翻新提示: 如果您正在寻找在您的台面或门口下方的装饰Corbels,请考虑装饰书 像这些!!我们在我们的一些饰面之外思考了很多钱!

台面下的Corbel Betdens

其他廉价DIY改造更新

除了厨房和餐厅装修外,还提供其他改进。我们画了 丑陋的 外部砖块不到300美元。 

彩绘外部砖牧场装修屋翻转

 

这是砖头前。我告诉过你很难! 

在涂上外墙之前

我粉上了壁炉,给整个房子一整套油漆。 

我画了浴室柜。

我弄脏了后甲板。这是所有人的最难的工作。我开始天真地思考我对所有板条都使用画笔和滚筒,但我经过大约2小时的刷牙和滚动,没有结束。

我买了 这个喷雾器,它救了我 这份工作的劳动力。如果我不得不再次这样做,我已经开始了喷雾器的工作。

 

资本获得税:您需要知道的内容

当你翻转房子以获得利润,你赚钱,通常,随时随地,山姆叔叔想要一块馅饼。有三种因素确定您是否会支付资本获得税。

  1. 如果您是单身而且您获得250,000美元或更少的利润,您可以免于销售的资本获取税(如果您达到下面的标准)。
  2. 如果您结婚申请联合返回,您的利润低于500,000美元,您可以免于资本收益税(如果您达到某些标准)。

如何知道您是否豁免您的房屋税收

为了满足豁免的资格:

  1. 您必须在销售前五年中的两个居民身份居住。
  2. 您无法销售另一个财产,并在销售当前房屋之前过去两年内减少资本收益。

 

而已!这就是你如何翻转房子以获得你所生活的利润!我认为这是偿还债务的好方法,如果你自己很好,可以自己做很多工作。人们有不同的推动家园的原因。您可以使用收益 偿还未偿还债务 或使用资金作为房屋的下调付款,以避免PMI。

你曾经翻过来过你的主要住所吗?它是如何为您提供的?你会再做一次吗?

如何在筹集孩子时赚钱翻转你的家 
我们如何翻转我们的房子并获得股权

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