家庭贷款的类型

家庭贷款的类型:哪种抵押贷款是最好的?

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所以你想买你的第一所房子,但你不知道什么 家庭贷款类型最好。 I’ve been there! I’在我的生活中购买了几个家园,我记得它是多么令人困惑(即使我在当天回来的Wee Baby Banker) ).

家庭购买过程不应该是痛苦的,如果您阅读并将此视频保存到您的收藏夹,您将更加准备。

随意阅读或观看上面的快速视频,我总结了不同类型的家庭贷款。别忘了 订阅我的YouTube频道 对于自由清晰的书呆子的更实用的钱提示!

相关的房屋贷款和房地产文章:

预算为家庭贷款

如果你是新的,请看看一些我的其他博客文章。我谈论预算几乎每一个预算的重要性 视频 和博客。作为一个自称自由的书呆子,我确切地知道需要做些什么,但对于我们的财务而言,我很容易被完全剥夺我进步的华而不实的事情分散注意力。

我很容易花钱在与我的目标无关的事情上。拥有预算使我对我们的计划负责并帮助我们留在轨道上。 Dave Ramsey经常谈论自由精神的个性与书呆子个性,我都有两个人捣碎成一个人。 斗争是如此真实!

理想情况下,您的抵押贷款支付(包括税和保险)应在15年固定抵押贷款的15年间支付的25%以上。目标是让您快速超过债务100%,并在购买房屋之前拥有完全资助的紧急基金。你想做的最后一件事就是成为房子穷人(这是在你家上的收入巨大的收入)。

房屋已经是最大的,最昂贵的购买,您可能会拥有,因此确保您真正研究了不同类型的家庭贷款,价格和术语,然后才能坐下抵押贷款人员。

当您只有25%的房屋支付,即在您的房屋付款中达到75%,以便为期或提供,储蓄和投资,退休,大学储蓄,定期开支,刚刚充满活力的生活!

如果,当您开始研究不同类型的家庭贷款和地区购买房屋时,您发现税收在您所在地区的令人遗憾,您可能希望考虑扩大搜索半径。我的孩子们参加了伊利诺伊州的一些最好的公立学校。

我们住在该国,毗邻一座历史悠久的桥梁,占地2亩土地。由于我们的乡村地点,我们的税收和公用事业极低。即使我们距离我们的孩子学校有5分钟的车程,我们还足够远,避免税收巨大。

如果我们将七英里移动到镇上,在1/4英亩的地段上,税收将是每年约5000美元更昂贵!超过十年,那是50万美元!那是一个 巨大的 儿童大学基金的块!

所以 知道你的号码 在你开始看之前。税务评估员记录通常在线提供,免费供您在您喜欢的属性上执行搜索。使用像这样的抵押计算器,并确保增加税收和房主的保险,也称为托管。

4种类型的家庭贷款考虑

FHA房屋贷款

FHA贷款是联邦住房管理局(FHA)保险的抵押贷款。他们很受欢迎 首次购房者 因为他们允许支付3.5%的信贷评分580+。然而,借款人必须支付抵押贷款保险费或PMI,如果借款人违约,那么保护贷方(如果您停止支付抵押贷款)。

由于可以制造的例外数量,FHA贷款是许多Realtors®的“Hail Mary”。我的第一家是由FHA贷款购买的房屋(2004年回来时,他们只需要3%的付款),我很幸运地在泡沫突发之前3年后卖掉并提出了一个小的利润。如果你正在努力刮掉资金来拿出下降的付款,你会在休息时如何支付新炉子?

我提到了PMI或抵押贷款保险费。这与房主保险不一样。这笔溢价是你,买家没有恩惠。当您在房屋购买至少20%的付款时,需要PMI。 FHA PMI的率高于任何其他贷款计划,与传统贷款不同,在将本金余额减少至少20%后,保费不会从贷款中删除。 fha pmi是为了 贷款.

你可能会思考,“但是梅丽莎,我们几年前用FHA贷款买了我们的房子!我们现在干什么?”您可以与抵押贷款人员讨论有关可能的再融资,以降低术语,并且甚至可能是利率。有一些收费与再融资有关,因此您将希望与贷方讨论利弊,以了解这是一个良好的决定。

VA房屋贷款

维基百科股份:VA贷款是美国退伍军人事务部(VA)保证的抵押贷款。该计划是针对美国退伍军人,当前在美国军事,书房和选择幸存的配偶的军事成员(提供了他们不再抛弃的人),并可用于购买单家族住宅,公寓,多单位物业,制造的房屋和新的建造。

VA不发源于贷款,但制定世卫组织可能有资格的规则,损失可能提供抵押贷款的最低准则和要求,并在经济上担保贷款符合该计划的贷款。

VA房屋贷款计划的基本意向是为符合条件的退伍军人提供家庭融资,并帮助退伍军人购买物业,没有付款。贷款可能由合格的贷方发布。

VA贷款允许退伍军人103.3%的融资,无私人抵押贷款保险(PMI)或20%的第二次抵押贷款,高达6,000美元的能力改进。贷款金额的VA资金费用为VA;此费用也可能融资,有些可能有资格获得豁免。

在购买时,退伍军人可以借入最高可达103.3%的房价或合理的房价,以较少者为准。由于没有每月的PMI,更多的抵押贷款支付直接达到贷款金额,允许更大的贷款与相同的付款。

在创建新的VA贷款的融资中,退伍军人可以借入财产的100%的合理价值,缔约国法律允许。在贷款是VA贷款融资的融资(IRRRL再融资)中,退伍军人可以借入总贷款金额的100.5%。

额外的.5%是VA利率减少再融资的资金费用。因此,VA已将其重命名为“资金费”。

VA Loans允许退伍军人资格获得比传统的Fannie Mae /符合贷款更大的贷款金额。标准VA指南说明,VA将为抵押贷款抵押贷款贷款的每月支付高达每月总收入的41%,而假设资深人士没有每月账单,虽然没有硬度限制到了VA房屋贷款的DTI。

如果还有其他因素加强其贷款申请,则已知退伍军人已被批准高达80%。这些因素包括低贷款价值(LTV),足够的剩余收入,收到的额外收入,但不习惯贷款,良好的信用等等......

最高VA贷款保证因县而异。截至2018年1月1日,最高金额的最高贷款金额通常为453,100美元,虽然此金额可能上升到某些指定的“高成本县”的721,050美元。

我真的无法看到在100%贷款到价值购买房屋的好处。我也有这一领域的经验,相信我......购买你的第一所房子没有巢蛋而没有股权来说,这不是一个好处。

USDA /乡村发展房屋贷款

美国农业部或农村发展房屋贷款,是另外100%的价值贷款,没有下调贷款计划,以获得信用和收入资格要求的购买者。美国农业部贷款最值得注意的是,它只在某些农村地区提供。您可以检查主页是否有资格 这里。美国农业部贷款计划要求担保费,就像PMI一样,但与FHA房屋贷款一样,在支付20%的主要贷款余额之后不会退出。

传统的房屋贷款

你把它发给了我绝对最喜欢的贷款计划!它提供与其他三种家庭贷款类型相比的最低价格PMI,并且您可以选择可调或固定速度的选项。注意:如果您购买具有可调率的房屋,请准备好速度。现在已经多年来徘徊在左右4%的速度,但不要指望他们永远不会那么低!手臂可以听起来可以诱惑,但随着15年的固定抵押贷款,虽然10年,20年和30年抵押贷款也总是更安全。请记住将您的付款(包括托管)保留在您的房屋收入的25%内,您将在正确的轨道上!

哇!这是一大吨的信息!如果你抓住了你的头,不知道 从哪儿开始,我可以帮助预算分析。在您最大的购买之前,它肯定有助于有一套浏览预算的眼睛!我很乐意帮忙!拿走A. 看看我的日历 我们将安排预约以完成预算。让我知道你对这4种家庭贷款类型的看法。

奖金房屋贷款: 医生抵押贷款 - 你听说过这个家庭贷款吗?

 

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