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传统贷款的DTI比率{计算收入债务}

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今天我’m explaining a bit about the differences between the 传统贷款的DTI比率 (或收入比率债务)与其他房屋贷款类型以及为什么这是重要的 买一个房子. The definition of debt to income ratio is simply debt divided by income. But it’在计算时,稍微复杂一点。让我为你打破它。

如果您宁愿观看快速视频,我已经总结了在不到5分钟的时间内的DTI比率。别忘了 订阅我的YouTube频道 对于自由清晰的书呆子的更实用的钱提示!

当贷方确定您的信用资格时,传统贷款有两种不同的DTI比率变化。有前端比和后端比。两者都同样重要。

什么是传统贷款的前端DTI比率

前端比易于记忆,因为它涵盖了住房费用。如果你拥有一个家或者是 申请房屋贷款,这是PITI,或主要,兴趣,税收和房主的保险费用(每月)除以您的每月总收入。在这里留在这里为此示例:

主要的 是您每月付款的一部分,以便为贷款的原始余额分配。所以让我们说你在30年固定抵押贷款上借了20万美元。 200,000美元是您的主要余额。

兴趣 是非常自我解释的,但这是您每个月才能达到兴趣的付款金额。你有没有在30年的房屋抵押贷款上阅读摊销时间表?!那会让你喝酒!

税收 通常在与贷款人的托管账户中支付,以便每年在评估时支付税收票据。

保险 是您的抵押贷款保险费。这也通过您的贷方获得托管。

当您加入每月总付款时,包括每项住房费用,并将其总收入的总收入(因此债务为收入),您将提出百分比。根据 贷款人网络如我所要写的那样,在2018年,一般认为36%的DTI比率是一个非常舒适的位置。然而,如果您有强大的补偿因素,如大型支付,大现金储备或出色的信用评分,则该比例可以拉伸至43%,甚至可能高于45%。 戴夫拉姆齐但是,暗示您不应该以超过15年固定的术语购买房屋,并且您不得超过每月25%的房屋支付的DTI比率。请记住,贷方计算什么是DTI比率,他们将看 总收入。主要的外卖是你不想成为房子贫困,巨大的收入达到抵押贷款。在接下来的15 - 30年内有很多未知数和事情可能会发生变化!

因此,让我们说,您的总收入为每月6000美元,您的房屋付款与PITI,每月总额为1200美元。您的前端债务与收入比率为1200/6000 = .20,或20%。

 

什么是后端DTI比率

在计算后端DTI时,贷款人采用与前端DTI相同的方法,但它们添加了所有经常性的每月债务和义务,如儿童支持或赡养费。

使用上面的相同例子,您的每月总收入为6000美元,您的房屋付款额为每月1200美元,让我们加起来其他债务和义务。

让我们假设您在汽车付款中支付700美元,所有信用卡之间的300美元,儿童支付每月800美元的付款。您的总费用,包括您的房屋等于$ 1200 + $ 700 + $ 300 + $ 800 = $ 3000。现在将您的每月总收入划分总债务。 3000/6000,您的后端DTI为50%,所以50%的总收入正在走向债务和义务。这是很多钱!显然,儿童支持可能会在你离婚法令中确定的时间停止,因此您唯一可以控制的是您的债务。偿还债务将释放你的收入,给你更多的钱,让你一直梦寐以求的生活(或者像戴夫说,就像没有其他人一样。

无论您是否拥有一个家,您需要计算传统贷款的DTI比率,这样您就可以看到您可以添加到退休或增加多少钱 大学储蓄 对于孩子(特别是如果你在40年代) 没有大学储蓄 或退休)。底线是在查看DTI比率时,您需要了解您的号码,以便您准备好建立金融财富。您最大的财富建筑工具是您的收入,因此通过计算您的DTI,您可以弄清楚偿还债务的方法,并释放更多收入以储蓄。您也可能想查看我写的帖子 信用利用率 它如何提供帮助 建立您的信用评分。

如果你偶然发现了我的博客,谢谢你这么远的!欢迎!我很高兴你在这里!如果您想了解更多关于我和我所做的,请退房 这个帖子.

 

 

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